一、項目概況
(一) 專案背景

本地塊界于羊步嶺路與西環路交叉口，占地680畝，位於未來的章丘行政中心區，是市政府的重點招商引資專案。地理位置優越，道路暢通發達，交通便利，市政基礎設施配套齊全，從幼稚園到小學、中學，再到大學，近在咫尺，同時根據市政府的規劃，在本專案南側將為十一屆全運會建立一個占地400畝的大型體育場館，進一步提升該地塊的知名度，地塊價值進一步提高，同時在專案中間要開闢下沉式廣場和人工湖，景觀價值較高。該項目以明堂路為界，分為東西兩部分，明堂路以東部分占地380餘畝，包括50餘畝的人工湖，明堂路以西部分占地300畝，容積率設定為3.0。
(二) 地理位置 
地塊位於西環路以東、雙山西路以西、羊步嶺路以北、宏昌家園與實驗中學以南，是一處商住一體的綜合類用地。本地塊為明水開發區與老城區銜接區域。
(三) 配套市政設施情況
(1) 教育配套：此為本地塊配套的優點之一，本地塊周邊擁有章丘市乃至濟南市教學品質一流的中小學——新四中（濟南市重點中學、首批省級規範化學校、2003年濟南市普通高中唯一優化升級學校）、實驗小學（省級規範化學校）和實驗中學，並且還有章丘本地最好的幼稚園——新龍幼稚園。
(2) 交通配套：公交線路可通過羊步嶺路，目前只有一路公車通過；而且該路段車流量較少，隨著齊魯·澗橋和新城其他樓盤的相繼落成，居住人數的增加，未來將有較多的公共車通過，交通條件將大大改善。
(3) 其他配套：政務中心已遷至宗地南側，包括市政府、公檢法、交通局、建管局、國土局、規劃局、電業局等市政部門以及工業大廈等。且項目緊鄰章丘市的奧體中心運動場館項目，該運動場館預計2007年動工，2008年可建成投入使用。
(四) 專案主要經濟技術指標

本地塊是標準“熟地”，已經具備“七通一平”條件，該地塊是比較理想的住宅建設用地。 本專案經過福泰集團的開發：
A. 本案將成為章丘第一個集居住、休閒、娛樂、養生於一體的超大型複合生活城。
B. 本案將成為章丘新居住文明的領航者，章丘地產界的明星。
C. 本案是章丘第一個打造國際級濱湖生活的社區。
D. 本案是章丘第一傢俱有世界風情園林景觀的樓盤。
E. 將成為章丘社會中上階層心馳神往的高尚住區。
F. 也將成為未來章丘價值飆升最具實力的樓盤。